PROBLEM
こんなお悩みありませんか？
空家を放置することで、さまざまなリスクが生じます
建物の劣化が進行
人が住まなくなった家は急速に傷みます。換気不足によるカビ・湿気、雨漏り、シロアリなど、放置するほど修繕費が膨らみます。
不法侵入・害獣の被害
空家は不審者の侵入やハクビシン・ネズミ・スズメバチ等の害獣の住み着きが起きやすく、治安・衛生面でリスクがあります。
近隣トラブル・行政指導
雑草の繁茂、庭木の越境、外壁の破損など、管理不全は近隣からの苦情や行政指導の原因になります。
REASON
岡田工務店が選ばれる4つの理由
工務店だからこそできる、建築のプロによる安心管理
プロの目で
古民家を守ります。
一般の代行とは異なり、国家資格を持つスタッフが点検。劣化の兆候や雨漏りリスクを早期発見し、写真付きの報告書でわかりやすくお伝えします。
建物のSOSを早期発見。深刻なダメージを未然に防ぎます。
屋根、外壁、基礎など、一般の方では判断が難しい部分を建築士の目でしっかりとチェック。見落としがちな構造的な劣化サインも見逃しません。
古民家の修繕から将来の「活用」までトータルサポート
地元・丹波篠山で長く家づくりに携わる「建物のプロ」です。将来的な「古民家リノベーション」や「賃貸としての活用」のご相談まで、工務店ならではの技術力でワンストップでお応えします。
地域に根ざした信頼と実績。
いざという時も迅速に対応。
丹波篠山の地元工務店だからこそ、安心してお任せいただけます。台風や大雪など、いざという時の自然災害にもスピーディーに対応が可能です。
CHECKLIST
点検項目
一般的な管理代行にはない、建築の専門知識を活かした点検を行います
屋外点検
全プラン共通屋根の状態確認
瓦のずれ・割れ、棟板金の浮き、雨樋の詰まりを確認
外壁・基礎の点検
ひび割れ、塗装の剥がれ、基礎のクラックを専門的にチェック
敷地・庭の確認
雑草の繁茂、庭木の越境、不法投棄の有無を確認
防犯・施錠確認
全ての出入口と窓の施錠状態、不審な痕跡を確認
郵便物の回収
ポストに溜まった郵便物を回収しご連絡
室内点検
スタンダード全室換気（40〜60分）
全ての窓を開放し、しっかり換気。カビ・湿気を防止
全蛇口の通水確認
全ての蛇口を開けて通水。配管の錆や排水トラップの臭気を防止
雨漏り・水染み確認
天井・壁の水染み、カビの発生を専門的にチェック
簡易清掃
床の掃き掃除を実施し、清潔な状態を維持
害虫・害獣の痕跡確認
シロアリ、ネズミ、ハクビシン等の痕跡がないかチェック
設備の動作確認
照明・ブレーカー・給湯器などの通電・動作を確認
SERVICE
岡田工務店の空家管理サービス
工務店だからこそできる、建築のプロによる安心管理
月に1度、専門知識を持つプロが訪問して点検
一般的な管理代行とは違い、建築の専門知識を持つスタッフが住まいの状態をしっかり確認。構造的な劣化の兆候や雨漏りリスクなど、プロ目線で気づける問題点を早期発見し、写真付きの報告書でわかりやすくお伝えします。
外観・構造の専門点検
屋根・外壁・基礎の状態を建築士の目でチェック。構造的なリスクを見逃しません
写真付き報告書の送付
点検結果を写真付きでわかりやすくまとめ、メールまたはLINEで毎月ご報告します
敷地・庭の確認
ご近所トラブルの原因となりやすい、雑草の繁茂や庭木の越境、不法投棄がないかを確認します。
室内換気・通水
全室の窓を開けて換気し、全蛇口を通水。カビ・臭気・配管錆を防ぎます
防犯状況の確認
窓・扉の施錠状態、不審な侵入痕、管理看板の設置で防犯対策を強化します
郵便物の確認
投函された郵便物を回収・ご連絡。放置による「空家感」の軽減にも貢献します
FLOW
サービス開始までの流れ
お問い合わせから最短1週間でサービス開始
STEP
01
無料相談・お問い合わせ
まずは、お電話またはLINEよりお気軽にご相談ください。「まずは外観だけでも見てほしい」など、現状の気がかりな点などをお伺いします。
STEP
02
現地確認（お立ち会い不要）
岡田工務店のスタッフが現地で、建物の状態を確認します。ご希望の方には、お立ち会いなしでの現地調査も可能です。状況に合わせた最適なプランと料金をご提案いたします。
STEP
03
ご契約
プラン内容にご納得いただけましたら、ご契約となります。ご遠方のお客様とは、郵送やオンラインでのご契約手続き・鍵のお預かりが可能です。最低契約期間の縛りはありません。
STEP
04
サービス開始
月1回の巡回管理をスタートします。点検完了後、建物の状態がわかる「写真付き点検レポート」を、メール/LINEでお届けします。
PLAN
選べる2つのプラン
お家の状況に合わせてお選びいただけます
ライトプラン
外観の点検を中心としたプラン
月額 5,500円（税別）
スタンダードプラン
外観＋室内もしっかり確認
月額 11,000円（税別）
外観の目視点検
屋根・外壁・基礎の確認
敷地内の確認
郵便物の確認
防犯状況の確認
報告書作成（写真付き）
全室換気（40〜60分）
全蛇口通水確認
雨漏り・カビ確認
害虫・害獣の痕跡確認
簡易清掃
一月5,500円（税別）〜安心を
空家の放置による修繕費の増大（数十万〜数百万円）や固定資産税の増額リスクと比較すると、
早めの管理が圧倒的にお得です。
横にスクロールできます →
＋ オプションサービス（別途見積）
庭木の剪定
雑草の除去
ハウス
クリーニング
修繕
リフォーム
郵便物の転送
害虫・害獣の駆除
管理看板の設置 無料
TRUST
いつでも頼れる、まちの工務店
建築のプロが点検
一般の管理代行と異なり、建築士が専門知識を持って点検。外壁のクラック、屋根の劣化、基礎の異常など、素人では見落としがちなリスクを早期発見します。
地域密着の安心感
丹波篠山で長年営業してきた実績。多湿な盆地特有の気候による建物への影響や、地域の建物事情を熟知しているからこそ的確な点検ができます。
修繕までワンストップ
点検で問題が見つかれば、そのまま修繕・リフォームの対応が可能。別業者を探す手間もなく、管理から修繕まで一貫して任せられるので安心です。
他社サービスとの違い
横にスクロールできます →
VOICE
ご利用者様の声
実際にサービスをご利用いただいたお客様の感想をご紹介します
T.K 様
大阪府在住 / 実家の管理
★★★★★
両親が施設に入り、丹波篠山の実家が空家に。大阪から通うのは大変で困っていたところ、岡田工務店さんを知りました。専門の知識を持ったプロが見てくれる安心感が決め手です。毎月の報告書で家の状態がわかり、精神的にもとても楽になりました。
M.S 様
東京都在住 / 相続した実家
★★★★★
相続した実家の管理に悩んでいました。他社は全国チェーンばかりで不安でしたが、地元の工務店という点が信頼できました。先日、屋根の不具合を早期発見してもらい、大きな修繕を未然に防げたのは本当に感謝しています。
H.N 様
神戸市在住 / 転勤による留守宅
★★★★★
転勤で神戸に引っ越すことになり、自宅の管理をお願いしました。月額5,500円でここまでやってもらえるのはコスパ最高です。近隣の方への挨拶もしていただけるので、ご近所関係の心配もなくなりました。
FAQ
よくあるご質問
Q
遠方に住んでいますが依頼できますか？
▼
はい、もちろん可能です。報告書はメールやLINEでお送りいたしますので、遠方にお住まいのオーナー様にも安心してご利用いただけます。現在も大阪・東京など遠方のお客様にご利用いただいています。管理対応エリア:三田、丹波、西脇、亀岡、猪名川、多可町
Q
途中でプランの変更はできますか？
▼
はい、いつでもプランの変更が可能です。ライトプランからスタンダードプランへの変更など、お気軽にご相談ください。
Q
対応エリアはどこまでですか？
▼
丹波篠山市を中心に、三田市、丹波市、西脇市、亀岡市、猪名川町、多可町に対応しております。
Q
契約期間の縛りはありますか？
▼
最低契約期間の縛りはありません。いつでも解約が可能です。
Q
鍵の受け渡しはどうなりますか？
▼
スタンダードプランでは鍵をお預かりし、厳重に管理いたします。
Q
点検で問題が見つかった場合はどうなりますか？
▼
状態と修繕費用の見積りをご報告します。ご了承いただいた上で、当社でワンストップで修繕工事も対応可能です。
Q
室内に荷物が残っていても大丈夫ですか？
▼
はい、室内に家財が残っている状態でもサービスをご利用いただけます。
Q
悪天候の日も点検は実施しますか？
▼
台風や大雪など危険な場合は日程を調整させていただきますが、基本的には予定通り実施いたします。
STAFF
担当する建築士のご紹介
岡田 竜実
建築士 / 有限会社岡田工務店 代表
丹波篠山生まれ、丹波篠山育ち。地域の気候風土を熟知し、木造建築を中心に数多くの新築・リフォームを手がけてきました。「お客様の大切な住まいを、建築士の目でしっかり守りたい」という想いから、空家管理サービスを始めました。
大切なお家を、
プロの目で守りませんか？
まずはお気軽にご相談ください。現地確認・お見積りは無料です。
受付時間 9:00〜18:00（年中無休）
